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中海地产上半年归母净利同比增长7.4%将持续聚焦住宅开发

2019-08-22 17:36:08 阅读：281 来源：自媒体作者：责任编辑NO。姜敏0568

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8月22日，我国海外开展有限公司(00688.hk)发布半年成绩布告。数据显现，2019上半年，中海地产完成运营收入约港币933.8亿元，运营溢利港币366.1亿元，股东应占溢利同比上涨7.4%至249.4亿港元。

陈述期内，集团连同合营公司及联营公司完成出售额达港币1942亿元，同比增加28.7%，房子出售均价同比上涨18.3%达港币21066元/平米，中海地产表明集团将继续看好香港商场，并于期内联合获取香港启德两幅土地。

我国海外开展有限公司1979年于香港创建，通过40年的开展，逐渐强大成为我国房地产龙头企业。与此一起，中海地产表明，集团投入约90%的资源用于住所开发，坚持干流城市、干流地段、干流产品的开展定位，聚集一二线城市。

01|成绩布告简析

陈述期内，中海地产收入上升至港币933.8亿元。运营溢利上升至港币366.1亿元。其间，物业开展项目的毛利率坚持在职业领先水平。公司股东应占溢利上升7.4%至港币249.4亿元，中心净赢利达港币209.9亿元，同比增加9.5%。

上半年，中海地产物业合约出售额增加28.7%至港币1,942.0亿元，对应出售面积为922万平方米，增加8.9%。

中海地产于陈述期内，每股根本盈余上升7.4%至港币2.28元。

至六月底，中海地产银行及其他假贷为港币1,399.8亿元，敷衍收据为港币779.0亿元，持有银行结余及现金港币1,120.4亿元。净假贷比率坚持于35%。

现在，中海集团持有运营45栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店，并进行多元事务探究，培养新的赢利增加点，布局教育、养老、物流、公用事业等。

土地储备方面，陈述期内中海地产拓宽进入石家庄、贵阳，累计新增土地储备24幅，坐落内地17个城市和香港，总地价751.8亿元，权益地价574.1亿元，总楼面面积约464万平方米。到陈述期末，中海地产土地储备总量为9175万平方米。

02| 土地储备

2019上半年，中海地产在我国内地 18 个城市和香港合共新增 24 幅土地，新增总楼面面积为 464 万平方米，实践权益面积 442 万平方米，总地价港币 751.8 亿元，权益地价港币 574.1 亿元。

前六月新增土地材料如下表：

到二零一九年六月三十日止，中海地产系列公司（但不含中海宏洋）土地储备为6,789万平方米（实践权益为5,540万平方米）。首要联营公司中海宏洋新增土地储备 14 幅，算计新增总楼面面积 356 万平方米。到六月底，其土地储备有 2,386 万平方米（实践权益为 2,202 万平方米）。本集团系列公司算计土地储备到达 9,175 万平米。

03| 财政状况

中海地产在本年上半年仍旧坚持职业较高的信誉评级（惠誉 A-╱安稳；穆廸 Baa1╱安稳；规范普尔 BBB+╱安稳），加权均匀假贷本钱为 4.28%，假贷本钱处于职业较低区间。

到六月底，中海地产银行结余及现金为港币 1,120.4 亿元（其间港币占 15.5%、美元占 0.3%、人民币占 83.1%、英镑占 1.1%及少数其他钱银），加上未动用银行授信额度港币 317.6 亿元，可动用资金达港币 1,438.0 亿元。

到六月底，中海地产持有现金港币 1,120.4 亿元，净假贷比率 35.0%，负债率处于较低区间，财政稳健。

04| 焦点点评

我国海外开展有限公司1979年于香港创建，通过40年的开展，逐渐强大成为我国房地产龙头企业。中海地产表明，将继续以笃定的战略与高效的执行力应对外部环境的不确定，在现有方针环境下，促进房地产职业长时间健康开展。

适应大周期的开展趋势，中海地产建立“面向今日、明日、后天”的三个层次事务。

安身今日，中海地产投入约 90%的资源用于住所开发，继续坚持干流城市、干流地段、干流产品的开展定位，聚集经济与人口增加潜力更大的一、二线城市，完成规划与赢利继续增加。

着眼于明日的可继续开展，以当时持有运营的 45 栋写字楼、13 家购物中心、12 家星级酒店为根底，装备 7-8%的资源，估计在五年内完成持有商业物业总运营收入过百亿的阶段性方针，不断提高抵挡周期动摇的才能。

作为后天的事务，将聚集美好生活，装备 1-2%的资源，战略性探究，布局教育、养老、物流、公用事业等，培养新的赢利增加点。

中海地产一起在半年报中表明，将坚决「好产品、好服务、好效益、好公民」的「四好公司」开展理念，下半年有决心完成逾越均匀的较快增加，继续高效报答股东。

策划：吕伟