房地产商场开展首要取决于土地价格、人口数量和金融货币方针等要素约束。刘全以为，我国具有14亿人口，是全世界最大的房地产商场消费国，土地价格上涨和宽松货币方针推进房价只涨不跌。房地产职业承载着经济添加，当地财政收入和金融商场安稳等国民经济开展命脉。房地产商场具有巨大的商场需求，也有利好方针加持，所以房价高企直升。假如土地价格继续上涨和商场出资炒房不受约束，未来10年房价还有或许翻一倍。
2019年7月份，北京、上海和深圳等4个一线城市新建商品住宅出售均价同比添加7.6%；杭州、天津和南京等10个二线城市新建商品住宅出售均价同比添加10.7%；临沂、徐州、日照和济宁等30个三四线城市新建商品住宅出售均价同比添加11.3%。刘全以为，一二线城市房地产商场调控方针现已成为长效机制，首要按捺商场出资炒房和房价大幅上涨。一二线城市具有巨大的人口数量支撑，也是房价继续上行的首要动力。三四线城市受当地财政收入影响，现已全面铺开房地产商场调控方针，大部分城市房价回归平稳态势。
央行发布统计数据显现，7月份，住户部分借款添加5112亿元；其间，短期借款添加695亿元，中长期借款添加4417亿元。刘全以为，央行继续宽松货币方针是推进房价升高的首要原因之一。全国房价继续上涨引起商场暴利，购房者和出资炒房者高杠杆、高负债买房出资促进房价越买越涨。社会资本在商场暴利的推进下，引起很多热钱投向房地产商场，促进房地产商场高度昌盛。央行宽松货币方针和利好方针叠加影响，是房价走高的首要原因。
刘全以为，房地产职业是国民经济添加和当地财政收入的首要支柱工业，并积累了巨量的社会财富和银行金融资本，房地产商场一旦崩盘形成的成果无法接受。一二线城市房地产商场调控方针不会放松，既不答应房价大幅上涨，也不答应房价大幅下降，保护房地产商场平稳开展是重中之重。现在房地产商场处于平稳期内，逐步引导资金流向社会实体工业，促进国民经济新添加点，经过添加居民收入去对冲高房价，这是谁也无法改动的实际利益问题。假如房价跌落50%，你还会买房子吗？
作者：刘全
创造：2019.8.22
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