当心旭辉银盛泰金域蓝山4#楼/电建洺悦佳园将首开/中银御苑看望/中铁城配建九年一贯制校园规划/CBD片区再添一所幼儿园—虾米洋葱新闻
1、当心旭辉银盛泰金域蓝山4#楼
2、电建洺悦佳园将首开
3、中银御苑看望
4、中铁城配建九年一贯制校园规划
5、CBD片区再添一所幼儿园
假设你作业地址或许寓居地址能够高空拍照到修建工地，欢迎为虾米拍照图片，粉丝看房能够拍照沙盘图户型图，虾米长途为咱们剖析楼盘优缺点，虾米也是一名一般购房者，因为对济南的酷爱，喜爱上各种规划图，卫星图，见证城市的快速开展，虾米文章主要是个人观点，受限于世界观价值观，虾米文章或许有不对的当地，咱们取其精华，去其糟怕，带着批评来看就好，感谢咱们长久以来的支撑。
当心旭辉银盛泰金域蓝山4#楼
政策规则的变化最怕过渡期，在过渡期缝隙中会发生许多问题，今日要讲的论题是寓居公寓的论题，寓居公寓的界说为大寒日 采光缺乏两小时的住所，寓居公寓的前史缘起2016年的一份《济南日照剖析办理规则》，之前没有这个界说，寓居公寓产权仍是70年，不影响落户上学，可是不动产证上会清晰写明用处为寓居公寓，对未来易手和增值存在影响。
然而在规则出台前拿到预售证的楼盘，有极少量房源光照缺乏2小时，获得预售证时并没有寓居公寓这个界说，因而用处仍是住所，这对未来办证埋下了危险，购买时是住所，可是办证时变成了寓居公寓，这给未来埋下了对立的种子。
近期虾米看到历下区长岭山片区的金域蓝山在搞促销，16k+的诱惑力的确很大，虾米却发现了问题，首要该盘的规划图为2016年7月规划，其时并未有寓居公寓界说，可是规划中指明晰4号楼有一个房号1到8层大寒日采光缺乏两小时，而在网签体系中显现房子用处为住所，未来办证时依照最新规则极有或许为寓居公寓。
无独有偶，本年年初，世茂天城从前有过相似的事，购买时为住所，办证时变为了寓居公寓。
前情回忆
寓居公寓指的是大寒日采光缺乏2小时的住所产品，能够理解为残次品，是开发商为了寻求利益，规划阶段最大极限摆放楼栋，形成楼体间遮挡所造成的。
这儿虾米要特别提示光照最少的节气是冬至，并非大寒日，并且规则的是其间的一个寓居空间到达两小时光照即可，比方卧室见不到阳光，客厅的阳台能牵强到达2小时，这样也契合住所界说，某皓某伦联邦某套房的卧室见不到阳光，可是客厅阳台到达2小时规范，这样也算合格。
寓居公寓的诞生源于规划局2016年7月14日的《济南日照剖析办理规则》，这个规则也是遏止了开发商规划密布住所，胁迫开发商违规，让购房者在购买能够了解房子的日照规范，防止入坑（至少不会买采光缺乏的）。
寓居公寓在不动产证用处栏会表现，光照缺乏两小时会影响哪些呢？住所光照缺乏，下午很早就或许需求开灯，光照缺乏寓居在其间心境会有影响（这儿或许有人说矫情了，或许或许），寓居公寓在就学方面，假如遇到学位严重，有或许选取优先级较低，二手房买卖时，因为产权证清晰写着寓居公寓，因而买卖难度和价格会有影响。
未经许可不得转载
电建洺悦佳园将首开
坐标历城区祝舜路，保利海德第宅以北，电建洺悦佳园敞开营销，预期将于近期开盘，首开3#楼，9#楼，该盘能够说是老城区边际楼盘，北侧为胶济铁路，间隔黄台电厂在1800米左右，该盘最大优势为间隔R2 辛祝路站大约600米，项目容积率2.6，规划3栋26F高层，1栋22F高层,7栋18F小高，并配建6班幼儿园。
小学方面，依据本年发布的学区规模，应该归于洪家楼三小规模（全部以教育部门发布为准）。
山东电力制作榜首工程公司A地块项目，该地块为2018年9月21日土拍中由中国电建竞得，楼面价9500元/平，，地块坐落祝舜路北侧、中心粮库西侧。
售楼处摩肩接踵的途径中介
中银御苑看望
虾米最近看望中垠御苑项目，能够看到，两栋楼现已制作挨近封顶了，应为6#楼，4#楼，18F。中银御苑现在开端营销，上星期打出了毛坯16k起的标语，之前营销暗示毛坯18k以上，高地价现已压得该盘喘不过气来了，该盘归于高新区毗连盛福片区，方位而言还算不错，间隔R2开源路站大约1700米，教育归于高新榜首试验学区，兖矿国企，质量应该会中规中矩，除了这些优势之外，虾米是看不到中垠御苑的任何优点了，周围小汉峪沟，物业办理，楼盘质量而言，基本是刚需水准，物业办理更是乏善可陈，中垠御苑现在也是两难，周围祥泰湾湾与三庆汇德第宅二手次新房在17，自己卖的廉价不行本钱，贵了无人买，骑虎难下。
当然参谋能够说，不远处的万科翡翠公园精装修都24,5k，咱们贵吗，这逻辑的确没缺点，可是你看到他们出售多么惨了吗，前一阵居然推出22k的特价房了，并且翡翠公园是历下区哦。
前情回忆
该项目为中垠2016年11月拿地，到现在现已两年多了，真是中垠速度，3.0的最大容积率，楼面价12403元。
点评一下该盘，地块不大，容积率高，七栋楼，有三庆汇德第宅与祥泰新河湾前期开展，该区域现已老练一些，花园路正在拓展，紧邻的盛福片区正在开展，R2开源路站大约1300米，虾米自行车曩昔10分钟左右，盛福片区的开发现已吹响了号角，未来带动效果应该不错，中垠御苑周围还有一条小汉峪沟，不远处能够望见高压线，但仍是有必定间隔的。
中铁城配建九年一贯制校园规划
坐标彩石片区，中铁城配建九年一贯制校园规划公示，项目坐落济南市历城区经十东路南侧中铁城项目西部。基地东 西跨度约258米，南北跨度约370米。地形南高北低。用地规模内制作九年一贯制校园修建，48班，总修建面积约37434. 3平方米。依据之前音讯，该校园为历城二中教育集团协作校园。
中铁城项目虾米路过一次，从未去过，哪位粉丝去过给虾米共享下信息，那儿太远了，自行车骑行曩昔得累半死，跟着超算中心战略支点的效果凸显，中铁城，融创东山府，神武片区的金茂鲁商龙湖军团呈品字形掎角之势，彩石片区将迎来快速开展期，估计该区域将以低密度改进为主，高端二字不敢写，怕被怼。
CBD片区再添一所幼儿园
2019年8月21日，中心商务区一所12班幼儿园开端投标，项目坐落解放东路以北，茂岭三号路以东，因为安全地块是万科、龙湖、仁恒三家分晋所得，因而虾米推理该所幼儿园为龙湖天璞，仁恒公园世纪，万科大都会的配套幼儿园，谁有CBD高清版的控制性规划能够给我一份。
未经许可不得转载
完毕
未经许可不得转载
皇派门窗荣获《2021-2022中国家居行业精品年鉴》证书
星成木板静电喷粉工艺亮向家居展，是新时代年轻人首选！
吉鸿：生态家居整套一站式解决方案
容声WILL“养鲜"黑科技加持 “冰箱蔬果长7天”奥秘正式解封！
正式入法三孩政策会是智能家居的催化剂吗
生活家电市场两极分化
集成灶上市企业业绩增速领跑厨电华帝老板等如何搭上这班车
首个全国性家装质量验收标准正式发布