修改：三三
来历：正和岛
最近，多城楼市迎来降价潮，莫非房地产商场真的要变天了？
8月15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市的房价改变情况，二手房方面，房价环比跌落的城市多达20个，与5月的11个比较有显着增多，创下2019年以来的最高值。
那么这是不是意味着我国楼市的拐点来了？这个时分买房是最好的时分吗？有什么需求留意的问题呢？
今日咱们就聊一聊现在买房应该避开哪些“雷区”。
01
多城二手房价格跌落
楼市通过20年的展开，从2000年开端，价格就一路上涨，尽管一向都流传着楼市泡沫的说法，但传说中的泡沫20多年来不只未破，反而节节攀升，所以买房就成了最好的出资，特别北上广深等一线城市，买的房易手卖出就能净赚几十万、几百万，但近段时刻一再爆出二手房降价的音讯。
广州番禺大盘祈福缤纷汇，短短几个月新房房价从4.7万/平降到3.6万/平，直降6000元/平，增城、南沙白云黄埔等地的新盘，也都呈现不同程度的扣头和优惠。
其次，从2018年1月以来，广州的二手房价格同比涨幅也呈现断崖式跌落，从2019年4月至7月底，一向呈负增长，根本稳定在-1.5%。
也便是说， 二手房价格同比排名中，接连14个月处于最终十名，接连三个月，二手房价格跌幅榜首。
不只仅广州，郑州、合肥、中山二手房都在降价。
据诸葛找房数据显现，自2018年6月以来，郑州二手房挂牌价已接连跌落12个月，从其时的1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米。
本年6月，郑州二手房降价房源18340套，均匀降幅4.74万元，更可怕的是二手房量多贱价也仍是没人买，“凡是成交的，都是业主大幅降价的。”现已成为二手房商场的规律。
再看厦门。
依据厦门网上房地产数据显现，8月1日-8日，二手房住所成交共652套，日均成交套数为81.5套。
许多二手房东降价在卖了、谈价起伏根本在5-10万左右……
比较之前的火爆场面和成交记载一再被破，近来二手房成交呈现疲态。
还有姑苏。
整个姑苏商场二手房都不景气，曾经接近地铁口，又带学区的小区，可是现在房东接连降价3次，猛降65万却鲜有人问津。
种种痕迹都标明，这次二手房商场迎来降价潮，不容小觑。
02
写字楼、商铺出售连跌1年
不只多地二手房一再降价，办公楼和商业经营用房（写字楼和商铺）也面临着严峻的方法。
央视报导，深圳写字楼租金遍及下降，有写字楼租金最高降价40%，起伏创前史新高。
依据榜首和平戴维斯供给的数据，本年二季度，深圳写字楼商场均匀租金为220.4远，环比跌落3.2%，同比跌落6.4%。
依据国家统计局最新发布的数据，1-7月份，全国商品房出售面积88783万平方米，同比下降1.3%。
值得留意的是，出售面积下滑最严峻的不是住所（-0.4%），而是办公楼（-10.8%）和商业经营用房（-13.1%）。
实际上，从2018年3月开端，办公楼出售面积就开端下滑，2018年9月开端，商业经营用房出售面积也开端下滑。
也便是说写字楼、商铺的出售现已接连跌落一年了，商铺、写字楼的价格也在遭受降价潮的严峻局势。
03
好时机！楼市未来或将降价甩货
为什么房价说降就降，来势如此迅猛?
1、 房贷利率上涨
我国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，2019年8月20日借款商场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。
尽管，央行在变相“降息”，可是，央行榜首时刻就回应了：新机制下房贷利率不会下降。
从5月份至今的两三个月内，杭州、南京、姑苏等多个城市的房贷利率呈现接连上浮现象，最近杭州区域首套房贷利率都上浮8%了，这样购房者本钱有所上升，对房价的压力就更大了。
房地产融资收紧，房贷利率不降反增，多地楼市定向加息如火如荼。
1、 卖方缺钱
买方能不能取得借款是房价的重要支撑，但实际上卖方仍是主导力量。
6月开端，房地产发贷通过率显着下降，多项发贷被否。
8月初，至少有6家银行被开出罚单，原因多为借款违规移用购房用处。
前不久，银监会发告诉，要对32个城市展开房地产借款事务专项查看。
……
融资通道收窄，借不到钱，资金流情况严峻，只能贱价抛出。说到底，便是缺钱。
2、 国家一再着重房住不炒
7月30日、7月31日、8月2日，从政治局会议到央行两次会议通稿，都以重要篇幅、夺目遣词“点名房地产”，屡次着重房子是用来住的不是用来炒的。
四天三次“点名房地产”，能够看出国家贯彻落实“房住不炒”的坚定信心。
国家方针按捺炒房，房地产企业借不到钱，而回笼资金最快最有用的方法便是：降价甩货。
04
结语
楼市的冬季要到了，为了缓解资金流问题，各地的住所项目或许会呈现特价出售的情况，所以能够要点重视区域CEO盘、近郊盘。
雷军曾说过一句话：“站在风口上，猪都能飞起来。“
可是马云也说过：“风过去了，摔死的都是猪。“
时机来了，应该掌握住，可是也一定要擦亮双眼，高风险项目、高风险区域一定要避开，比方：
老破小的楼盘一定要避开！
三四线城市的房子假如不是自住，一定要避开！
过于偏僻核心区的房子一定要避开！
牢记！现在确实多地二手房价都在跌落，但不是一切城市都在降，也不是一切类型房子都在跌，炒房不可取，买房在才能范围内，一二线城市优于三四线城市，市中心优于偏僻市郊，老城区优于新区。
总归一句话：掌握时机，可是出资还需慎重。
参考资料：
《央行“降息”？楼市暂时破例！》 国民经略
《降价来了！这3种房子主张直接抛弃！》 米宅
《连跌一年，这两种房子要留意》 国民经略
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