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7.30政治局会议初次提出“不将房地产作为短期影响经济的手法”，能够说是马到成功。八月中旬开端，珠海及中山不少楼盘争相以降价或特价的方法参加跳水队。2018年10月全国处处降价，很多人怪万科高喊活下去，但这次万科没作声。
但与开发商纷繁降价相映成趣的是，全国各地大V仍然在挥舞着王八盒子，指挥着一批又一批的韭菜们前赴后继来当接盘侠。
三四月一些大V举着“《珠海，下一个深圳》”的牌子，五六月别的一批大V《这个铺开限购的城市，正处于大涨前夕》大众号很多互推，现在《留意，广东行将呈现第二个深圳》回锅热一热，又端上了桌。星星之火能够燎原，古人诚不我欺也。
不同的韭菜，了解的滋味；不同的大V，相同的配方。
1、坦洲楼市现已触底
8月16日，珠海人的朋友圈被一个音讯刷爆了：月租低月供，紧挨着珠海的中山坦洲新房御城金湾毛坯1.1万推销，当天售楼部摩肩接踵，晚上财政加班收款，次日正午即封盘，听说卖了近三百套！
这样的出售场景，好像时光倒流回到了2015-2016年。这也难怪，此前御城金湾二期最高卖到一万五六，这次一万一的单价，相当于降价25%以上！此情此景，跟2018年10月前后珠海斗门白蕉的招商依云水岸、金地格林泊乐和白发三盘大降价千篇一律。
本年四月前后，坦洲另一个楼盘逸骏星园毛坯一万二开盘，一万二三的成交价，让该楼盘成为坦洲其时的出售冠军，之后一个多月升到一万四左右。
1.1万即大幅放量甚至人头济济，足以阐明坦洲新房现已是触底了。可是，同期在售的其他1.4-1.7的楼盘，出售气势并不好。由此可见，坦洲尽管触底，但未来并不会引起较大的反弹，估量会横盘三五年。
2017年5月，猪哥从前正告过，不要赚取最终一个铜板，中山的房子现在是最好的卖出机遇！那时分正是张狂的顶部。两年之后，从前一万八九的地段，呈现了一万一的新房！
2、横琴开发商底气不足
这两天，不少朋友转发一些截图给我，横琴岛内两个楼盘呈现了令人惊奇的特价房，单价居然是三万五六。要知道，二手放盘都四万多呢：
许多朋友来电问能不能下手？
猪哥也疑惑了，横琴岛内并没有政府限价，开发商怎样这么没底气？莫非他们都不重视大V的大众号？大V们都说横琴要涨到十多万，听说还有人说要涨到四十万，怎样给个零头就卖了？
买不买？猪哥觉得，有闲钱的大佬，能够持有八年以上面不改色心不跳的，四万以下买来应该没什么大问题，尽管今日横琴一把好牌打的并不怎样美观，可是牌局还没完毕不是？至于盼望用高杠杆来发财的中产，仍是洗洗睡吧。
岛内的大特价，下半年将会影响到湾仔这边的新房决心，估量下半年推出新货难以跨过上半年的价格。
3、香洲区下半场是二手商场
七月初，资金回笼不少的几个楼盘如中海环宇城、中铁诺德世界，纷繁回收外围代理权。可是，7.30之后，又纷繁答应外围代理了，看来是方针判别失误盲目乐观了一个月。
月初，有不少人朋友圈里看到碧桂园香洲府降价。这两天，有朋友截屏市区的玖洲道，抛出了二字头的特价优惠，估量除了五洲花城三期外，过几个月还会有其他楼盘跟进不断推出特价房回笼资金。
整体来说市区新房与周围平等层次的二手差异不大，泡沫较小，可是由于限购原因外地资金无法进来，本年下半场新房商场估量横盘。二手方面，7.1个税核定征收之后，流通性进步成交量上升，价格也在温文上涨。未来旧改持续，市区不少二手房现在处于相对凹地，有望持续补涨。
市区新房降价的，之前够不着的自住刚需时机来了，尽管特价房户型挑选空间很小，可是你只需记住一句话，“会卖的是师傅”，未来哪天行情火爆惊惧心情延伸的时分，当断立断卖掉，再持币乘机进场。
4、唐家新房还能挺一阵子
一说起唐家楼盘，我们的脑海里应该会不谋而合地跳出几个字：“大牌聚集”，唐家好像没有什么小开发商。
融资途径卡身后，实力的大牌估量还能挺几个月，2016年国庆调控后唐家就一向挺着，一年后连续拿出特价。可是这次的信任叫停，高周转的大牌开发商日子也将会不好过，这次掐断融资途径比2017年加码调控还要狠。
本年唐家新房尤其是北围那儿，首要依靠外地大V，接力赛相同的一批又一批带过来。7.30之后，估量大V的忽悠不太好使了，所以挺几个月后估量会连续有特价房出来。
本地需求自住的刚需，无妨能够等等，十一月之后应该有特价房出来，大开发商有个特色，便是年报需求靓丽的数据，需求美观的现金流。
5、西部新城有人欢欣有人愁
前两天听人说，航空城三万加的楼盘有了特价。不过，这个特价仍是挺巨大上的，人家是“总裁特惠日”。卖房居然跟总裁挂钩了，这种独出机杼独出机杼的营销让猪哥心服口服。那位朋友说了，不是公司总裁的干瞪眼买不成？放心大胆地去吧，没人查你户口，真实不可猪哥公司给你出具一份总裁任命书。
除了高端楼盘降价，金湾地段楼盘也呈现了降价楼盘，你没看错，精装大三房13788起，还能够两年免息分期：
常言道，出资不过山海关。斗门方面，2016年之后猪哥就以为出资不过湖心路口，偏僻地段除非是像上一年直降三千1.2万左右的才能够考虑出资。养老或自住的不必想太多，该买就买，可是没必要追着最高价的买。
白蕉存案价两万的年代，以及现在在售新房单价一万七左右的，都有被开发商关门打狗的危险。湖心路往北的，比方江南岸、建发熙园这类单价2-2.2万但现在没有日子和商业配套的，都有可能会回笼资金呈现特价。
近几个月来，由于航空城新房让人无法望其项背，区域二手和湖心路口二手呈价升量增趋势，航空城和湖心路口二手标杆楼盘都存在显着的惜售现象，可见地段和产品质量仍是非常重要。
本地刚需，能够恰当重视各区域二手房，尤其是低于同层次新房50%的二手房，泡沫小危险小。至于出资，由于珠海根本没有一二手倒挂，可重视区域平等品牌新房只高于二手10%的，或许同一个小区三期新房比一二期只溢价10%的。爆炒区域要逃避，危险有二，不是呈现质量集体事情，便是开发商大降价关门打狗。
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