8月15日下午，历经1个多小时的龙争虎斗，恒大以总价19.5亿元竞得禅城张槎近7万㎡望江靓地，折合楼面价11026元/㎡，若扣除配建楼面价为11309元/㎡，溢价率29.14%。
据了解，本次土地竞拍招引了万科、越秀、龙光、绿城、恒大、杰出、保利、美的、合能、金辉、朗诗等11家品牌房企。
值得一提的是，8月14日禅城澜石地由佛山市润石置业开展有限公司以13500万元夺得，折合楼面价9054元/㎡。。
该宗地坐落禅城区季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧，毗连王借岗森林公园和佛山四中。
地块占地69337.81㎡，起拍价15.1亿元，折合起拍楼面价约8538元/㎡。
这是本年来东平河沿岸出让的体量最大的望江地块。
地块方位示意图
分区开发 须配建幼儿园、农贸市场、公园绿洲
依据出让文件显现，地块分为A、B两地块进行开发。
A地块占地34222.91㎡，容积率≤2.5；修建密度≤28%；绿洲率≥35%。
B地块占地35114.9㎡，容积率≤2.6；修建密度≤25%；绿洲率≥35%。
AB均为二类寓居用地兼容商业用地。此外，地块规划路途地下空间3103.31㎡。
值得一提的是，A地块规划总建面为85557㎡，兼容的商业商务文娱康体类修建的建面不超越8555㎡。B地块规划总建面为91298㎡，兼容的商业商务文娱康体类修建的建面不超越9129㎡。
依据规划，地块除了须按规划配套配电房、燃气调压站、通讯基础设备、物业管理用房、公共自行车站点等公共配套设备外，还须在地块A处设置建面不少于2000㎡的农贸市场以及建面不少于1853㎡的公园绿洲；在B处设置设置占地不少于3780㎡的9班幼儿园。
最高限价27亿元
宗地选用“限地价+竞自我克制租借住所份额+摇号”的方式竞拍，最高限价270588万元，折合楼面地价约15300元/㎡。
当到达限价后，转为竞自我克制租借房份额，最高约束100%；当自我克制房份额100%时，仍有其他竞买人表明承受该报价的，转为现场摇号。
地处张槎一线望江+路网兴旺
地处禅城张槎王借岗森林公园片区，西临东平河，南靠佛山四中。
依据禅城发布的《佛山市禅城区CC-C-01-04-02邻居控制性具体规划调整》发表，未来规划在区域西侧打通张槎地道西延至绿岛湖板块。
且规划佛山地铁7号线途经，拟于王借岗路与季华北路交汇处规划季华北路站点，并将在王借岗公园处设置地铁出入口，片区未来还有一宗住所地可供出让。
片区规控示意图
从地图上看，宗地北、西、南三面别离毗连王借岗森林公园、东平河边、佛山四中，山水天然之间，统筹灵通路网与完善配套。
值得一提的是，邻近并无在售住所项目。
2014年，张槎成了千亿沙龙成员。未来两年，张槎估计总投资136.6亿元会集开展工业项目。
片区内聚集才智新城、国家火炬创业园、欧洲工业园等20多个现代工业社区，超20万高端人才聚集于此。
在工业支撑下，片区内房源需求继续添加。
近年来，龙光、融创、中海等品牌房企连续入驻，老练的寓居气氛彰明显滨河项目价值，也不断改写区域城市天际线。
获益于佛山的强中心战略，张槎也成为广佛轨道交通密布布点区域。
依据佛山市交通规划，张槎大街内具有佛山地铁2号线、4号线、5号线、7号线、14号线以及广佛环线等6条轨道交通。
其间，佛山2号线、佛山4号线和广佛环线就在本次出让地块邻近。
广佛环线张槎纽带站
估计本年10月，广佛环线将完结试运行。
广佛环线的张槎纽带站在宗地的西面，是广佛环线在禅城区域内的仅有站点，向西一站直抵佛山西站，继而连通云桂黔等西部地区，向南20分钟达广州南站。
片区轨道交通线网逐步完善，将带动张槎成为禅城融入广佛同城、拥抱珠三角开展机会的高点。
来历：佛山楼市房产网
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