峥嵘70年，与国同行。
70年来，新我国取得了引人注意图成果。我国人居制造也呈现了天翻地覆的改变。西安作为历史文化古都和一带一路的要点城市，其人居展开改变是新我国制造展开的真实写照。
由腾讯房产、腾讯新闻、腾讯大秦网一起打造的“国力全开·美好我国”特别报道将邀约房地产作业的代表人物和企业，一起回忆西安70年来的展开改变，聚集西安城市制造，宏扬工匠精力，展示西安企业公民展开的正能量。
此次，腾讯房产独家对话全联房地产商会副秘书长、陕西省房地产商会秘书长宁高伟先生。宁高伟先生致力于推动房地产作业展开，一起也是陕西房地产资深业内人士。本次采访将倾听他对《住所全装饰点评标准》的解读、领会房地产全装饰作业趋势、评脉西安房地产未来展开。
初心：未来全装饰作业需求有“规则”
腾讯房产西安站：现在国内一些城市在探究及施行全装饰交房，全联房地产商会活跃贯彻落实国家关于深化标准化作业变革的方针，完结编制了全装饰作业首个集体标准《住所全装饰点评标准》。8月8日，由全联房地产商会、陕西省房地产商会联合主办的住所全装饰公益大讲堂暨《住所全装饰点评标准》宣贯会在西安举行。您以为《住所全装饰点评标准》的发布和推广将对全装饰作业发生怎样的影响？
宁高伟：全联房地产商会一向致力于促进房地产作业展开，出台过许多相似的标准，比方绿色修建、养老等方面。本次全联房地产商会结合百强优秀企业，以国家方针为基准，结合各地政府的状况，以功用功用、资料与部品、施工与检验等为系统，构成了标准系统文件——《住所全装饰点评标准》。因为《住所全装饰点评标准》是呼应国家召唤出台的标准，因而更靠近顾客，经过此标准顾客会更了解装饰的概念、更好掌握装饰的质量。
常言道，标准决议质量，高标准决议高质量，咱们信任《住所全装饰点评标准》将作为辅导全装饰作业的榜首原则，进步住所全装饰的质量，引导房地产作业可继续展开，促进我国全装饰作业的杰出展开。
腾讯房产西安站：西安在上一年底发布方针，要求自2019年1月1日起新建住所推广全装饰制品交房，一起国内其它一些城市也在探究及施行全装饰交房。那您以为全装饰交房是未来房产作业的展开方向吗？
宁高伟：在我看来，全装饰交房必定是未来房地产作业的展开趋势。
首要，从国家大方向看，江苏、海南、河南等全国一、二线城市都相继出台了全装饰交房办法，而上一年12月底西安市政府印发了《西安市推动新建住所全装饰作业施行定见》，西安也正式推广全装饰交房。一起2019年国家住建部出台《住所项目标准（征求定见稿）》，明确规定了乡镇住所修建应全装饰交给。可见从国家到当地，悉数都在推广、并习惯全装饰交房。
其次，从购房者视点来说，装饰的意图就在于控资料、降本钱。而由开发商集团收购要比个人收购的价格愈加优惠，质量和标准也会更有保证。购房者在买房时，开发商会出示一个装饰收购清单，户内所用装饰资料、品牌一望而知，有助于购房者对房源了解得愈加透彻。
最终，本年全国在如火如荼地推广“废物分类”，从环保的视点讲，全装饰交房也更契合国家方针，在未来必定是个趋势。
在全装饰交给的方针下，陕西省房地工业商会一向倡议削减二次污染、糟蹋，这就要求开发商力求项目规划、制造与装饰构成一体，而不是房子建好之后再由购房者去逐一装饰。
根基：从业者归纳本质进步使作业更健康
腾讯房产西安站：西安房地产作业长期存在“交房即维权”的现象，您以为《住所全装饰点评标准》的发布和推广，能否对这一现象起到按捺或铲除的效果？
宁高伟：其实不只仅是西安，各地都有这种现象。这首要是因为，装饰工程大部分都由工人们完结，这与标准化制造瓷砖等不同，因而装饰质量很大程度上取决于工人的工艺水平和作业本质。因为万科、恒大和绿城等一线品牌房企全装饰事务起步早，多年来沉积的经历技能，使他们在做全装饰方面愈加称心如意，但西安本乡企业在做全装饰方面的作业就稍显单薄。
在上一年12月份西安出台全装饰交房方针之后，陕西省房地产商会榜首时刻展开了方针解析，一起对本乡房企进行了全方位调研，成果显现，西安本乡房企首要在技能人才上比较匮乏，一起在全装饰事务方面，许多西安本乡房企都是在摸着石头过河，跟一线房企比较有很大下风。根据此，陕西房地产商会将尽最大力气协助本乡房企展开。
首要商会在全装饰资料收购方面进行发力。比方咱们与会员单位美的拟定了价格标准，该价格优势是本乡企业在商场中所拿不到的，一起与大品牌协作有助于本乡企业在后期做好品控，带给业主定心的产品。
其次陕西省房地工业商会一向在引导全装饰作业向前推动。这次在西安举行的《住所全装饰点评标准》宣贯会已是第三次做全装饰方面的引导训练了，宣贯会首要协助从业人员更新对全装饰的传统观念，解说全装饰点评标准的具体内容，引导开发商高质量地履行。假如作业想要健康展开，就需求这些房地产从业人员进步归纳本质。
不过即便做了以上这些作业，也不代表能彻底铲除“交房即维权”的乱像，有许多咱们无法控制的要素，比方装饰过程中的人为过失。从作业视点看，咱们要做好开发商的帮手，进步从业者的归纳本质，改进住所全装饰的质量，让西安房地产作业的未来愈加明亮健康。
共赢：本乡房企与一线品牌房企良性比赛
腾讯房产西安站：现在在西安房地产商场上，全国性品牌房企攻城略地，而本乡房企则气势渐微，您怎样看待这一现象？《住所全装饰点评标准》的发布和推广，对本乡房企会有哪些协助？
宁高伟：2013至2016年是西安房地产作业的一个下滑周期，西安楼市展开停滞不前的原因许多，比方全体价格下滑、城中村的改造库存量较大等等。自永康书记来之后，有了一些新气象，例如西安的全体容积率从3.5降为2.8，咱们的寓居环境和舒适度得到了很大的进步，最直观的改变是西安“网红城市”的形象家喻户晓。近年来，西安成为了“第九大国家中心城市”展开潜力不容质疑，一线品牌房企也许多涌入，这对西安本乡房企敲响了警钟。
令人感到意外的是，外来房企和本乡房企在比赛中并非冰炭不洽，反而有许多沟通互动，乃至构成了良性协作关系。初来乍到的房地产开发商没有土地资源，只能找本乡房企协作，因而西安房地产商场上呈现了不少本乡房企与全国性品牌房企协作开发商的事例。这种良性协作不只显现了本乡品牌的魅力，并且与一线房企协作也是一个进步实力的时机，比方紫薇和万科协作开发的坐落沣西新城的楼盘，未来的潜力可期。这种良性的协作关于本乡房企来说，显然是个好初步。
现在，购房者买房过程中，关于质量的寻求越来越高，关于住所改进功用性、舒适度等特质的需求益发激烈。全联房地产商会发布的《住所全装饰点评标准》，大大标准了开发商的操作技能，假如开发商参照这个标准做全装饰，那么开发的楼盘将更详尽、更标准。当然全联房地产商会和陕西省房地工业商会也会与时俱进，做好各位企业家和作业从业人员最交心的娘家，最刚强的后台，协助支撑房地产及供给链企业做的更好。
应战：新式区域展开急需工业导入
腾讯房产西安站：本年上半年西安楼市摇号、抢房、提价的声响不断充满着商场，一起也在6月20日迎来了新一轮调控晋级。您以为西安楼市未来半年或一年将会呈现怎样的展开态势？
宁高伟：近两年西安落户方针铺开后，来西安落户的人逐步增多，这也直接导致了西安楼市的火爆。
从前西安的去化周期为三年，而最近发布的数据显现西安去化周期仅5.3个月，要知道房产的健康去化周期应该是9个月，可见西安楼市呈现求过于供状况。这导致西安的房子供给不能满意巨大的购房需求，有房源的区域因为配套不完善，购房者仅将这些区域作为长线出资，而大多数人根据寓居需求仍是会挑选主城区。
西安限购方针调控晋级之后，新式区域因为不限购迎来了展开机会，未来远景一片光亮。仅仅现在存在的最大问题是工业导入，假如不能妥善解决，未来展开将遭到许多的阻止。不过在国家方针及“一带一路”的方针盈利下，各个开发商发挥好在城建方面的效果，活跃投身新式区域制造，雷厉风行打造精品项目，招引许多人口流入，一朝一夕新区将会兴起，西安楼市的远景定会冷艳咱们。
置业：合适便是最优的 老城区看好高新
腾讯房产西安站：现在西安房地产开发现已“走出三环”，关于未来大西安各区域房地产展开，您更看好哪个区域？
宁高伟：自2017年以来，西安的城市制造引人瞩目，而这也带动了西安房地产的快速展开。
在西安各个主城区和开发区中，我比较看好高新、浐灞和港务区。高新区的科技工业相对会集，人口密布，教育资源匹配到位，是西安最微弱的经济增加极和对外开放的窗口。尽管高新房价较高，但优胜的资源仍然会招引更多高学历人口涌入，带动楼市继续向好。而浐灞和港务区生态环境优美，又有全运会赛事举行的利好支撑，交通和配套也在不断完善中，未来展开增速较快，人居体会和舒适度当属首位。
而在西安市周边各区域中，我比较看好坐落西安和咸阳两市之间的沣东沣西、以及渭水北岸的秦汉。沣东新城间隔主城区最近、承载着高新区人口和工业的搬运功用，在西安周边新式区域中展开居首。而沣西新城和秦汉新城均不限购，又具有得天独厚的生态环境和优秀的区位价值，展开潜力不容小觑。
腾讯房产西安站：在当时西安商场环境下，您有哪些主张给到购房者？
宁高伟：每个年纪段都有不同的挑选和需求，主张购房者挑选合适自己的房子。25-35岁挑选离职场近的房子，这个阶段青年人处于职场打拼时期，需求削减通勤时刻上的糟蹋；35-45岁挑选离好校园近的房子，这个时期作为爸爸妈妈需求更多考虑孩子的教育问题；55-65岁要挑选离医院近的房子，跟着年纪增加身体各种缺点铢积寸累开端呈现，这是疾病的迸发期，离医院越近，意味着你的救命时刻就会缩短。因而关于每个阶段来说，合适的便是最好的。
监制：高广华
采访：王子睿
撰文：高广华、王子睿
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