新闻提要
结业季完毕,新一批初入职场的年轻人加入了城市租房大军,市区暑假租房商场又迎来了一次“小顶峰”,许多校园结业生在拼命找作业的一起,也在活跃找寻着归于自己的“安身之所”。
网上虚伪房源信息打乱商场、拐骗租房者的比方层出不穷,租房货不对板的事常有。有些房产中介任意分布失实的房子信息,在楼层、装饰、价格上耍花招、玩猫腻,误导买卖,诈骗消费。有些中介发布一些方位极佳且租金相对廉价的虚伪房源信息,以此来招引租客承租房子。关于刚出校门的学生来说,想要租到一间廉价又舒适的房子,着实不易。
商场
租房商场价格平稳外地人占七成
连山人王娟是本年应届结业生,最近在市区房子中介处寻觅房源时四处受阻。
“没有了,一室一厅的暂时没有,两居室的还有两三套,要看下吗?”听了中介的介绍,王娟预备去下一家房子中介看看,这现已是她看的第五间中介了,可仍是一无所得。她说,她在小市南埗商场邻近的教育组织找了份作业,想在邻近租个房子,可跑了好几家中介都没找到小一点的,两室的房子租金太高负担不起。
“租借商场板块冷热不均,新城和旧城中心短少独身精装公寓,因而老旧小区合租者多。”某中介人员奉告记者,现在市区租借商场的抢手板块首要是由于配套老练、出行快捷、日子便当等,所以赢之城、南埗、北门街等区域租客较多,租金也较其他区域略高。
据南埗商场邻近一家房子中介的作业人员介绍,上月中开端,房子租借商场开端趋旺,现在一些精装小户型独身公寓房源求过于供,“租房的结业生显着增多,大部分都是找到作业想在单位邻近租房的,特别是能拎包入住,交通便当的公寓紧俏得很,大型楼盘约40方的独身公寓价格能租到每月1000元起步”。
记者连日来造访发现,与上一年同期相比,市区本年精装一居室的租金上涨了约10%,两居室以上的租金和上一年相差无几。不少房子中介人员表明,暑假期间,大学生结业、暑期工多,租房需求添加,房租价格也会随之上升,不过起伏不会太大。
据合富置业《2019年二手房商场白皮书(广州、佛山、东莞、清远)》显现,清城区和清新区等区域租房商场均匀租金达30.3元/平米·月。月租在1000-2000元的房源最热租,成交占比挨近七成。从户型来看,60平米以下的小户型较为热租,占比为29%,其次是60-90平米和90-120平米,别离占到26%和27%。合富大数据显现,清远租房商场方针租房团体要以外来人员为主,清远本地的租客只占了三成多。其间广东省内租客的占比为24%,广东省外租客的占比达四成。
租房者消费晋级瞧不起老旧小区
李莉是一名本年刚结业的大学生,预备留在清远市区作业。“现在房价比较高,对我来说,短时刻内买房不现实,只能挑选租房,但租房也是有要求的,不能太差的环境。”已然没有当即购房的计划,租房便成了像李莉相同的大多数结业生挑选,许多大学结业生对租房也有必定的要求,他们大多十分重视租借房的周边环境以及配套设备。
李莉奉告记者,“寻觅租借房的时分,我把方针定在公司周围的几个新建小区,这样不只每天步行能够上班,并且大型小区环境安全仍是完胜老旧小区的。住得舒适,上班也就更有动力了。”
“清远租房商场近几年最显着的一个特色,便是消费呈晋级趋势。”有房子中介人员奉告记者,尤其是90后和95后的年轻人,他们更乐意花费更多钱住进更好的房子。跟着90后、95后逐渐走进社会,这部分年轻人成为了现在租房商场的主力人群,而这部分人群在消费观念,寓居观念方面有着很大的不同,90后、95后越来越倾向于挑选质量公寓。其间,大部分人期望一结业就住进独立的居所,他们以为抱负的寓居日子是从一个独立的归于自己的房间开端。与此相对应的是,90年代之前建成的老旧小区租金尽管不高,但询价的租客显着比大型新建小区要少。
据房子中介人员介绍,现在租房商场比拼的不只仅是地段和价格,更多地是租房的后续服务和保证。花更多钱、更快地租到房子、享用到更好的服务,是大部分90后、95后的租房挑选,也是现在租房商场鼓起的“消费晋级”趋势。
乱象
网上看到的都是没有的
“没想到在网上清远个人房源专区找到的房子,电话打曩昔,对方却是中介!”市区某广告公司新入职的职工陈远奉告记者,为了找个适宜的房子自己先后在58同城、赶集网、安居客等网站上收集个人房源,折腾了半个月,仍是没有找到适宜的。“房源信息底子上都被中介垄断了。”
自己找不到房,只好求助于中介。让陈远抑郁的是,分明网站介绍中地段优胜、房龄很新、价格实惠、配套完全的房子,到了现场就被奉告“租出去了”,中介接着就引荐其他房子,往往“质次价高”。
“其时我还以为是偶然,后来跟这个中介公司的人闲谈才知道,其实这么做便是为了招引顾客,先把人招引过来,再领着看其他的房子。陈远说,用中介公司的话说,租房信息便是随意贴上去的。
依据陈远供给的头绪,记者在某同城软件上看到一个“800块城市广场邻近地段优胜配套完善精装复式房”正在租借,图片上看到装饰十分精美并且地段优胜,通过该软件联络到了一位名为蓉姐的中介,她表明:“你先加我微信,我给你发具体的图片,还有便是你在网上看到的都是没有了的,你加我微信看我朋友圈还有许多房子。”随后,记者在城市广场与蓉姐会面,她表明:“给你看的那套房子上午刚好就被人租掉了,我带你去看看其他一个大单间吧。”
记者跟从她穿街过巷,发现现已到了上廓街,间隔原租房意向地址挨近两公里的间隔。
走进这个大单间后,记者发现该房间仅有不到20平方米,房间的外面便是阳台和厕所,阳台对着对面户的空调外机,且底子没有什么阳光,和最初想要和蓉姐介绍的房间相差甚远。
“你来的太晚了,这段时刻结业季许多学生来租房子,并且不少上一年刚结业的现在有点小钱了也想换好点的房子,所以那些相对的好点早就现已租掉了。”蓉姐说道。
当记者表明需求考虑一下时,蓉姐表明,“你在网上看到的底子都是样板房,都是没有了,现在整个网上租房信息都是这样,还不如直接看我朋友圈实践。”
互联网房子租借途径没有实在实行主体职责,默许或怂恿虚伪信息发布等侵略顾客利益的行为也是导致这一现象长期存在的原因。有从业人士向记者泄漏,一些互联网房子租借途径发布信息不需求通过严厉检查,不供给房产证相片等也可发布租房信息。信息发布缺少相关检查和准入机制,缺少惩戒办法,让租房信息真假难辨。
货不对板中介不论
在“搜房”阶段的“乱用渐欲迷人眼”现已让租房者叫苦连天,但实在的窝火仍是房子货不对板,且发现问题后,中介就推卸职责一概不论。
由于作业调集,刘先生需求在新城市中心租房子寓居,他在网络途径上看到坐落赢之城邻近一房一厅、精装、包家电,租借价格为1100元的公寓,便拨通了租房信息上预留的电话,问询该房子的具体状况,了解清楚状况后,便约好到现场看房。
与中介人员在约好地址会面后,中介人员刚见面的套路仍是说网上看的那间房子刚刚就现已租出去了,带客户去看看其他房子,价格是相同的。说着,中介人员带着刘先生来到同是该小区不同楼层的房子。
刘先生刚进入房子发现,房间里都是比较陈腐的木质桌椅,并非网络途径58同城相片上的那样的奢华沙发和桌子。中介人员解说称,“每间房子里买的家具都是不相同的,这很正常”。
再细心检查后,刘先生发现房子里的洗衣机、墙面、天花板都呈现了不同程度的破损,天花板乃至还呈现了渗水的痕迹。关于这些在事前没有奉告的坏处,中介人员表明,“这些问题届时你自己跟房东反映,不是咱们中介管的”。记者在市区多家中介造访后得知,中介供给的房源现场状况和实践上收支不大的都是租金较高的,比方赢之城邻近两室一厅小区房,装备奢华家具的底子都要1500元一个月。而在网上看到那些租金几百元,又廉价装饰又好的房子底子都是货不对板的,用来招引租客加微信。不少中介坦言:“咱们招引客户加微信也是为了走量,现在市区很难找到几百块配好家具的小区带物业房子了。”
有业内人士表明,假房源坑人,久而久之劣币驱赶良币,伤害了整个职业的诚信。治假房源,单靠自律还不行,房源信息不实的直接推手是部分房地产中介的不良行为。因而,住建部分要树立经纪人诚信点评系统,把不良行为记录在档,以拨乱反正。并疏通告发反应途径,告发后一经查实,敏捷查处,让不实商场信息无法横行。
而记者在采访中发现,职业内部无序竞赛也是虚伪信息存在的重要原因。一名房地产中介司理表明:“每个中介手中都有好出手的房源,也有不容易租出去的房。咱们肯定要优先出手那些欠好租的。并且现在房子租借职业的从业人员准入门槛低、流动性大,从业人员素质良莠不齐。首要依托提成的收入结构给他们的作业带来极大竞赛压力,采纳一些十分手法也就难以防止。”
提示
假房东圈套
在清远租房商场,经常会有一些专门冒充假房东的人,他们自己从房东手里边将房产短租过来,然后以稍低于商场价格的方法发布求租广告,可是要求租客一次性付出半年或一年的租金。比及租客付了钱,搬到房子里一段时刻之后,真房东就会来收租金,这个时分假房东现已消失的无影无踪了,租客被迫堕入胶葛傍边,只能自认倒霉。
业内人士提示,大学生结业生缺少社会经历,初次在外租房时必定要多加留神,细心鉴别租房者是否为房东自己,并签定正规合同。尤其是关于二次租借的房子,必定要让二房东出示与原房东签定的协议,保证原房东赞同此次租借运营。
中介乱收费圈套
现在互联网技能这么兴旺,租房者能够先到58同城、赶集网等这些租房信息网站上寻觅方针,信息栏都会标示是经纪人仍是个人,主张先从个人开端联络,没有适宜的房源后再从经纪人下手,并且最好问清楚经纪人是归于哪个中介公司,这样既能防止中介下套,也能下降找房本钱。
挑选通过中介来租房后,租房者相同也要坚持警惕性,由于不良中介喜爱使用租房者急于租到房子的火急心境,在租房者看房前或许正式签定合同前,巧立名目,收取各种费用,且在看房前并不事前阐明。因而,租房者和中介作业人员开始交流时,就应谈妥收费项目,必要时,可签定合约。
合同细节圈套
房东的房子是否具有合法产权、房子所装备的日子设备是否完好无损,这些承租前都需求留心;签合一起也要细心酌量,两边约好的细则越具体,防备就越充沛,产生胶葛的可能性就越小。
上一年,清远市住宅租借处理系统正式上线。全市住宅租借买卖服务途径完结了一致租借合同、标准在线租借买卖流程。一起,无论是公租房,仍是中介署理、住宅租借企业和个人房源,都通过买卖系统核验,保证信息实在精确,租借各方能够对买卖信息进行查询,能够显著地进步其便当性和商场通明性,然后加强对租借各方进行有用监督,然后大大促进住宅租借的标准化展开,消除职业乱象。
住建部分主张在处理租借事务时最好通过该途径进行买卖,这样就能更好的保证两边的权益。
探究
添加租借房子供给量遏止租金上涨
“依照商场规律,租借商场上构成的租借房子价格,终究由供求联系决议。只要商场上能够供给满足的廉价房子,房租上涨的气势才干得到底子的遏止。完结按捺房租上涨,最有用的途径只能是添加可供租借房子的供给量。政府不能强制房东必须将空置的房子租借,但政府能够加速建造公租房、共有产权房等保证性住宅,添加租借房子的供给量,然后遏止租金上涨的气势。”在上一年市住建局一场新闻发布会上,该局对房子租借商场宣布了添加供给量的观点。
新闻发布会后至今,清远加速了培养和展开住宅租借商场,全市已确认加速树立多主体供给、多途径保证、租购并重的住宅准则,支撑住宅租借消费,促进住宅租借商场健康展开的方针。住建部分估计到2020年,清远将底子构成供给主体多元、处理服务标准、租借联系安稳的住宅租借商场系统。政府各部分在鼓舞房企新建租借住宅的一起,还答应有条件改建的房子用于租借。
但由于曩昔政府对房子租借商场信息把握相对较弱,政府部分现在只要加速补齐租房商场立法范畴的短板,完善房子租借准则顶层规划,让处理租房胶葛问题有法可依,一起在买卖环节加强承租者权益保证,使租房实在成为完结“住有所居”的重要途径。
可喜的是,清远正在走租借房商场“补短板”的第一步。上个月清远市4.5万条公租房数据在住宅城乡建造部数据对接系统装载数据成功,首要完结了公租房信息系统遵循数据标准及信息系统技能(总称“双贯标”)作业试点使命,成为全国第一个数据通过检验及完结联网的城市。
“完结公租房信息系统接入完结数据同享后,往后能够通过系统一次查询请求公租房条件,进步办事效率。租借各方能够对买卖信息进行查询,保证信息实在精确,进步买卖便当性和商场通明性,然后加强对租借各方的有用监督,促进住宅租借的标准化展开。”汇成房产署理公司陈司理以为清远此举将使未来租房商场更标准通明。
展开住宅租借企业添加供给主体
通过租房商场很多造访后,记者发现市区房子租借商场看起来好房源缺乏,但其实有很多的存量房、空置房,政府应出台方针,调集人们租借房子的活跃性,向商场供给更多的优异租借房源。并完善相关租房机制,防止大众在租房中被忽悠。
现在,市住建局已印发了《清远市加速培养和展开住宅租借商场作业施行计划》(简称《计划》),住建部分将首要保证培养更多商场供给主体。《计划》中提出,清远将引导鼓舞一批国有企业、房地产中介组织、物业服务组织、房地产开发企业、展开房子租借事务,或注册住宅租借企业。引导展开房子租借事务的国有企业探究引进房地产开发企业等商场运营主体,展开混合所有制运营。
标准住宅租借中介组织,支撑和标准个人租借住宅及标准城中村住宅租借亦是住建部分未来完善租房商场的招数。清远将树立清远市住宅租借信息服务与监管途径,将房子租借挂号存案归入政府服务系统,进一步完善全市住宅租借信息系统的处理和信息录入作业,并将城市规划区范围内的城中村一致归入途径监管。鼓舞村团体树立专业化房子租借企业,将契合安全、消防、卫生等条件的住宅一致租借、标准处理,享用住宅租借企业相关方针优惠,并可托付物业服务企业进村服务。
在完善住宅租借法规准则系统方面,《计划》包含了施行房子租借网格化处理,将房子租借合同挂号存案作业下放至大街、城镇；树立清远市住宅租借信息服务与监管途径,鼓舞房子租借合同网上签约；树立房子租借、中介组织和从业人员诚信系统等。
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