学区房作为市场上的硬通货，一向是购房人眼中的香饽饽。
近来，学区房市场再起波澜，南京西康路3号小区成交了一套单价8.8万/平的房源。
而且传闻这个小区并不像一些传统的老破小环境很差，相反这儿寓居的许多业主都是周围河海大学的教师，本质很高。
带着猎奇，我来到小区进行实探。
西康路3号小区坐落鼓楼区西康路上，间隔地铁4号线牧场门站1公里左右，周边高校树立，教育规模稠密。
小区门口没有门禁，任何人都能够随意收支，不过如果是轿车的话需求泊车挂号。
门口设有保安亭，可是保安大多数时刻都是坐在里边。
另一侧是一个小型的菜市场，里边卖一些简略的瓜果。
小区寓居气氛稠密，路旁边有不少爷爷奶奶在打牌、下棋。
路旁边拉着举行业主大会的横幅。
小区内的马路上尽管停了不少的车，可是停放都很规整，路面也很洁净。
绿化率比较高，一抬眼便是一片绿意。
非机动车停放也比较规整，车棚内配有充电的桩子。
楼栋外立面都比较新，鲜有显着的掉漆现象。
每个楼栋底下的大门都是锁上的。
尽管小区全体不错，不过也存在一些老小区的通病。
楼栋内的墙面上有许多牛皮癣小广告，尽管能看见显着的隐瞒痕迹，可是新的广告仍是许多。
废物在路旁边堆放了许多。
路灯的罩子现已破损了。
尽管有些小毛病，可是关于这样的老小区，瑕不掩瑜。
在临走之前，我在门口看见有中介的人在小区门口，板子上房源价格现已打破“9万/平！”
一会儿功夫，就有几个感兴趣路人前来围观。
现在，小区在链家上的二手房挂牌均价是84439元/㎡。
再聚集到小区的成交状况，能够发现，小区价格现已坚持4年的接连上涨：
2013-2015年间，成交均价在3-4万元/平左右。
2016年下半年开端，逐步有一些破5万/平的房源成交。
2017年，成交均价上升到6-7.9万/平之间。
2018年，成交均价在7.3-8.6万/平之间。
本年成交的房源现已抵达8.8万/平。
要说西康路3号小区的房价之所以一路上涨，最主要的原因仍是由于它的学区优势，该小区坐拥力小与29中双学区，都是在南京市数一数二的好校园。
据相关计算，力学小学在本年的小升初考试傍边，有37人考取南外，录取人数仅次于南外仙林分校。
再看29中，29中的中考成果也是坐落南京公办初中的一线水平，本年的中考成果位列南京市公办校园第4名。
（图片来历见水印）
而且小区的寓居人群遍及本质较高，小区全体环境也不像咱们印象中的老破小那么脏乱差，这些都成为让小区锋芒毕露的原因。
本周，咱们制作了7月份的学区房价格，能够发现，二线学区房量价齐涨的趋势显着，面积小、总价低，加上本年考试成果不错的许多二线名小和一些比较有潜力的网红名小，（例如宝船小学、鼓楼一中心小学），不管价格仍是成交量上面，都有很大提高。
南京人关于教育资源的渴求从学区房一向居高不下的热度就能够看得出来，不过我也想说，家长朋友们也不要过火依靠校园，究竟“最好的学区房是你家的书房”，很多的案例都证明了家长教育才是对孩子最重要的。
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