8月整个粤港澳大湾区挂牌均价依然保持着“克制”，整体价格微跌，验证了此前我们对于房价横盘的判断。同时政策及房价西进的态势并未改变。
前几天有群友讨论“在惠州居住、深圳工作”的问题，这在某些方面也体现了大多购房者面临的问题：虽然西部更有发展前景，但东部的价格优势更大。更符合刚需的需求。
接下来逐个分析大湾区各城市8月份的房价趋势。
注意：
以下数据整理于中国行情房价、贝壳找房。
当月房价不代表今后的趋势，由于统计口径有别，且各城市每个区域的房价相差都比较大，数据仅供参考。
粤港澳大湾区城市8月房价梯度依次为：
1、香港（176009元/平）、澳门（67881元/平）
2、深圳（62532元/平）、广州（34523元/平）
3、珠海（23641元/平）、东莞（18768元/平）
4、中山（13854元/平）、佛山（13133元/平）、惠州（10590元/平）
5、江门（9796元/平）、肇庆（8153元/平）
深圳8月均价62532元/㎡
7月均价62660元/㎡
环比下跌：0.2%，同比上涨：6.64%。
7月30日中央政治局会议重申“房住不炒”、不将房地产作为经济刺激手段；央行下半年工作会议，提出“因城施策”，加强房地产市场资金管控。都对今年的楼市政策做了定性。
相信房价即便不明显回落，断然也是不会大幅上涨。
7月、8月深圳均价基本持平。但核心区域福田、南山、罗湖还是有所上涨，很大原因是核心区域的新房成交量不高，拉高了成交均价。
广州8月均价34523元/㎡
7月均价33862元/㎡
环比上涨：1.95%，同比上涨：0.85%。
广州是目前一线城市中房价最稳的，近两个月均价都在2%以内小幅波动。相较去年同期也仅仅上涨不足1%。
仔细想想广州总给人“老广州”的印象，近年来貌似并没有出现大型的新兴企业，在国内国际还存有影响力的似乎就剩下广交会了。
但其实广州就像个佛系的中年人，教育和医疗水平资源丰富，房价“良心价”，居住属性强，这似乎也没什么不好。
东莞8月均价18768元/㎡
7月均价19779元/㎡
环比下跌：5.11%，同比下跌：1.13%
凭借着优越的地理位置，东莞挂牌价最高的依然是临深片区。
东莞这几个月的价格均有所下滑，但7月21日举办的“深莞融合发展机遇高峰论坛”上，专家们对于东莞楼市的发展趋势和机遇都给出了一些预测，他们不但非常看好东莞的发展，更一致认为“东莞均价破4万只是时间问题”。
对于这个预测，你怎么看呢？（不妨来留言区说说你的看法）
惠州8月均价10590元/㎡
7月均价10663元/㎡
环比下跌：0.68%，同比下跌：5.14%
惠州一直是深圳人想买又不敢下手的地方，它的自住属性我还是非常肯定的，综合各地理位置以及各区域的价格来看，惠州的中心区以及大亚湾都是置业者的最佳选择。
近俩月惠州房价保持着平稳的发展，但相对于去年同期跌幅还是明显的。
珠海8月均价23641元/㎡
7月均价23176元/㎡
环比上涨：2%，同比下跌：0.81%
珠海近年来可谓炙手可热，政策扶持下热点概念频出。均价持续上涨但增速放缓。
在房住不炒的号召下，咖啡对珠海房价持谨慎乐观态度，不排除进一步收紧购房政策的可能。
中山8月均价13854元/㎡
7月均价13526元/㎡
环比上涨：2.42%，同比下跌：5.1%
现在越来越多的人跑到中山置业，“深中通道”的概念拉动了中山部分区域房价的猛涨，半小时就能到达深圳的吸引力确实非常大。
目前深圳均价已经达到6万/平，即使是最便宜的片区也要3万/平以上了，而中山最贵的东区，价格还不到2万/平。
中山到底是坑还是洼？从交通便利性和经济发展水平两个方面来看，我还是持比较乐观的态度。
佛山8月均价13133元/㎡
7月均价13090元/㎡
环比上涨：0.33%，同比下跌：0.32%
佛山的房价依然保持着“佛性”，自15-16年大涨后，近两年回归理性，基本保持在1.5万/平以内的价格。
但不同区域之间的房价跨度还是挺大的，总的来说就是：离广州越近的区域越贵，万元以下的只能在三水区和高明区挑了。
江门8月均价9796元/㎡
7月均价9752元/㎡
环比上涨：0.45%，同比上涨：2.05%
江门虽然一直很低调，但近期的房价都保持着“稳中微升”的趋势。
肇庆8月均价8153元/㎡
7月均价8219元/m
环比下跌：0.8%，同比下跌：7.36%
肇庆作为粤港澳大湾区城市之一，有着得天独厚的地理优势，这几年肇庆的整体经济在整个广东省属中上水平。但就房价来说，即使是和东莞、中山等城市相比，差距还是很大，这个月较上个月相比甚至还跌了一点。
但“不限购”以及人口落户的放宽等利好，相信肇庆在未来会有更大的机遇。
在近期社会气氛影响下，香港楼市的价格出现了一定的跌幅，不止体现在住宅上，包括写字楼、物业等都有不同程度的下滑，而成交量也较过去跌了一半。
而澳门的楼价则依然保持着平稳的状态。
即便如此，港澳的房价依然是我们老百姓不能企及的。
数据声明
1、上述数据均来源于中国行情房价、贝壳找房；如有错误请大家文明指出！
2、以上数据仅供参考，具体实地价格，请以实际情况为准。
3、整理不易，欢迎大家转发给身边的亲朋好友，也随手点个“在看”吧 ：）
来源于深圳楼市情报
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