楼探从东莞市自然资源局获悉，大朗镇黎贝岭商住地块更新单元划定方案的批前公示出炉。截止目前，东莞8月共有6个城市更新单元划定方案的批前公示出炉。
值得注意的是，该更新单元位于华为二期基地东侧，且北邻松山湖大道，有着较为突出的地理位置优势。
更新单元划定方案概况
大朗镇黎贝岭商住地块更新单元
规划居住面积30.99万㎡，规划48班小学
大朗镇黎贝岭商住地块更新单元位于大朗镇松佛片区，华为二期基地东侧，北邻松山湖大道，南至富丽西路、西至下彭路、东至上彭路。更新单元面积为17.79公顷，拆除重建区面积14.64公顷。
批前公示显示，本单元更新方向为商住类，建筑总量39.81万㎡，其商业8.82万㎡，居住30.99万㎡。教育设施方面规划有用地面积26708㎡的48班小学，公共设施方面规划有用地面积11942㎡的社区公园；1220㎡的历史文化建筑；299个车位的社会公共停车场（与其他公共用地复合建设）。
值得注意的是，更新单元内幼儿园学位自配解决，小学新增需求11班，由本更新单元捆绑的48班小学解决，富余37班由政府统筹使用；初中新增需求4班在大朗镇洋坑塘村迎宾路商住更新单元捆绑实施的完全中学（盈余4班初中）解决；高中新增需求3班，由政府统筹解决。
且更新单元涉及一处历史文化用地（彭氏宗祠），后续小学用地建设在历史文化用地建设管控范围内至少预留设置一处宗祠对外独立出入口。
该更新单元区位优势明显
紧邻华为及松山湖大道
大朗镇黎贝岭商住地块更新单元北面位处松山湖大道旁，路网四通八达，可连接至东城区同沙立交。如以彭氏宗祠为起点，终点至松山湖北站仅1.3公里，该更新单元区域交通十分便捷。
虽然大朗镇黎贝岭位于松山湖大道旁，甚至靠近华为二期基地，周围都是高楼大厦，但大朗镇黎贝岭的居住环境、生活配套完全不能与“松山湖科技小镇”的定位相匹配，与周边富有现代设计感的高楼大厦形成鲜明对比。
大朗镇黎贝岭的房屋还有不少是瓦房，整体而言，这里的房屋杂乱无序，差异也是非常大。此外，部分道路非常不规整，道路泥泞。而且在村里的一些空地上，还堆放着各种生活垃圾，以及被随意丢弃的建筑废料。
目前仅是更新单元划定方案的批前公示出炉，至于下一阶段后续如何进展，楼探也在持续关注。当前，东莞正紧抓城市更新这个新机遇，转型升级进入下一个发展新阶段。
延伸阅读
8月更新单元一览
资料来源：东莞市自然资源局
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