这次来聊聊宝安的名校学区，刚好上个礼拜天也做了一场那边的大暴走活动，顺带回顾一下当天所看的楼盘，虽然天气炎热，但也吸引了不少关注名校学位的需求来参加宝中学区房的大暴走活动。
这次暴走的主题，主要是以500万内的户型为主，虽然看的楼盘不多，但也基本横跨了大半个新安片区，走得大汗淋漓。
为何看几个楼盘就横跨了大半个新安片区？主要还是因为宝中学区它“大”！
宝安中学，之所以关注度如此之高，正是由于其实力是十分出色。作为宝安排名第一的公立学校，在以往的中考成绩排名中，基本能够稳定保持在全市15名内，并且全部都是地段生，这样的教育水平是可以得到肯定的。
从学校报名的情况来看，实际报名量高于学校的招生量已是常态，学位需求十分紧张。而且尤其像今年一类的申请都已报满，即便是购置学区房的二类也读不上宝中了，更别说往后的类别。所以租房上学已经成为了过去，若想稳妥的报读宝中，如今还得提前购置学区房，且落户成为一类才为妙。
不过话虽如此，读不上宝中，但共享学区内，宝中实验，宝中外国语同样也是本着宝中的模式去办学，教学硬件应该还是比较不错的。
回到本次的主题，根据大暴走活动所看的实际情况，唔同在此主要以两个方向来做介绍。
【关键词】只用学位、纯小户型
楼盘：都市翠海、新安湖商业城
小户型，其实在宝中学区内，分布并不算多，所以如今10万单价也并非罕见。
都市翠海华苑，可以说是宝中学区里头，小户型最为标志性的楼盘。其20平左右的单房户型（最小19㎡），如今报价已经去到270-280万左右，换算成单价则为13-14万一平，价格领先于区域内众多楼盘。虽然看这单价有点夸张，但这种户型仍是整个宝中学区内，最低的门槛之一。
撇开价格来说，楼盘还是有可圈可点的地方，例如位于5号线灵芝站地铁口上盖，交通十分便利，而且对面是已经开业较长时间的大型商业中洲πmall，商业十分成熟，而且临近的勤诚达前海世界的底商很快应该也会开业，商业方面的配给是愈发加强。
虽然都市翠海本身是主打中小户型，楼层户数多，也没什么小区环境，宜居性一般，不过背后就是灵芝公园，也算是提供了较为宽广的绿化环境和休闲空间。
当然毕竟聊到了小户型，也会让人想起附近的TATA公寓，其中宝中学区房最低门槛就数它。虽然叫公寓但其实也是实打实的住宅，只不过这个小区是工业工地，银行不批其贷款，所以只能全款购买。目前31平的单房户型，大约在220-230万左右的水平。价格相比都市翠海是有优势，只是不能贷款。
新安湖商业城，分为新鹏苑和新宝苑，小户型单房集中在前者，目前有30平的单房报价290万，单价不到10万，虽然单价相比都市翠海要便宜些，但是整体门槛跟都市翠海差不多，而且楼盘要low点，也要更老些。
位置上，与前面提到的两个楼盘都略有距离，距离地铁口也比较远，对比之下略有不便，不过楼下就是107国道，公交车线路颇多，问题不大。楼盘坐落在海雅缤纷城旁，基本是0距离，所以商业配套方面是毋庸置疑的，休闲娱乐很方便。只是商业气息更为浓厚，同时人多车多。
宝中学区内，除了这三个门槛较低的楼盘外，其实还有一些拥有小户型楼盘分布，如海雅缤纷君誉、宝湖居、佳华书苑，40-50来平的一房/两房户型，部分近期400万内也有成交。
而这次大暴走，则主要看了海雅缤纷君誉，相对来说，楼龄更新，关注度更高些。不过楼盘是商业用地，产权只有50年，批地时间也较早，算下来，如今也只能贷不到20年，对于需求来说，月供要有一定程度的增加。
【关键词】学位、刚需、自住
楼盘：宝河大厦、灵芝新村
虽然宝中学区，老房子多，但也并非便宜，大多户型比较大，门槛较高，若以500万内，为预算去考虑，可选性其实不多。而这次主要看了宝河大厦与灵芝新村这两个盘。
宝河大厦属于大厦型物业，楼龄比较老些，早期出租做办公的居多，目前是略有改善，自住人群逐步增加，从门口进出的老人小孩都不少，而且位置靠近海雅缤纷城，附近也有家乐福等超市，处于新安商业最繁华的区域，生活还是比较便利，距离在建的12号线新安公园站不远，以后交通通勤会更为便利。
户型中规中矩，方方正正还算实用，只是阳台普遍都比较小，但自住问题不大。500万内，目前90来平的三房还能买到，对电梯有需求，不妨多关注。预算差不多的，其实像裕宝大厦这种的，也能买到，只是对比之下，户型不方正，而且也冷门，性价比略为一般。
灵芝新村，是这次所看的楼盘里面，楼龄最老的。小区的体量还非常大，并且坐落在灵芝公园与新安公园之间，大环境来说还可以，比较安静，只是楼盘本身确实年代已久，内部有不少地方是挺破烂的，在看房过程中，也看到不少楼栋在修整外墙，居住品质实在是一般。
而且作为80年代的楼盘，如今贷款年限也是一个问题，大部分都是50年产权，只能贷10余年。目前80来平三房大概500万左右，70来平两房450万左右。除此之外，还有部分60来平的两房，以及30多平的一房户型，不过也比较少放卖。
其实如果预算再往上增加一点的话，可以对比下湖滨花园，只是放盘比较少。小区虽然楼龄上，与灵芝新村相当，部分房子贷款年限有影响，但湖滨是公务员社区，品质、管理上要比灵芝新村好些，整体门槛也相对要高一点点。
从目前的报价情况看，80来平三房基本要500万以上，算上税费等，也得接近600万大关。小区也有70来平的两房，可改成三房，就目前在售的有报价500万的，可以适当参考下。
到了400多500万的预算，也有人会提到创业一村和二村。
创业一村和创业二村这两个小区的内部环境倒是可以接受，近尖岗山生态公园，距离新安文体中心不远，小区自带幼儿园，而且楼梯房户型实用率还是比较高的，就是外部环境和配套略为一般，还有待改善，附近以低端工业园区为主，居住氛围一般般。目前3房户型500万内也能买到，对比其他同价位的楼梯房，小区性价比还行。
其实500万内的话，除了前文提到了一些楼盘，像片区内的建兴楼、 怡合花园这些盘也有符合的房源，只是比较冷门，成交不活跃，而且综合楼盘环境、户型等方面，表现也比较弱。
连同其他老旧的楼梯房，其实也有不少需求是朝着拆迁这样的一个因素去考虑。说实话，无论旧改还是棚改，其实目前深圳开展的也并不多，如若真的等到这样的机会到来，也不知道是何年何月了，毕竟也是有实打实的案例在。
除此之外，有些楼龄相对新点电梯房价格还要便宜些。像商住的东江豪苑，单价4万左右，虽然面积偏大，都是100平以上，但三房550万左右也能买到，也算是一种选择。
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