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太古地产半年收入75.1亿港元进军内地18年开发6项目

2019-08-08 16:36:01 阅读：7522 来源：自媒体作者：责任编辑NO。石雅莉0321

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8月8日午间，太古地产披露2019年上半年业绩报告，报告期内，公司实现营业收入75.1亿港元，同比增加2.75%；公司股东应占溢利89.73亿港币，同比减少57.68%。每股基本盈利1.53港元。

公司基本溢利由去年上半年的62.19亿港元上升至2019年上半年的186.06亿港元，同比增长199.18%，主要反映出售两座位于太古城的办公楼及香港其他投资物业之权益的溢利。

2019年上半年，经常性基本溢利(不包括出售投资物业权益的溢利)为港币40.49亿元，而去年上半年则为37.32亿港元。

2019年上半年，来自物业投资的经常性基本溢利上升7%。上半年的租金收入总额增加6%至63.46亿港元，而去年同期则为59.96亿港元，反映香港及中国内地办公楼物业的续约租金上调以及中国内地和美国的零售销售额上升。

2019年上半年，酒店业务在录得盈利，而去年上半年则出现亏损，这主要是由于中国内地上海及美国的酒店业绩改善。

2019年上半年的财务支出净额为3.23亿港元，比去年上半年的5.03亿港元减少36%。这主要反映收取出售一间拥有香港太古城两座办公楼权益的附属公司款项余额后，香港的借款净额减少。

于2019年6月30日的债务净额约为156.7亿港元，較2018年底下降约47.6%。资本净负债比率约5.5%，同比下降5.1个百分点。债务净额减少反映出售一间拥有位于香港太古城两座办公楼权益的附属公司所收取的款项余额。所收款项部分被香港投资物业的资本开支所抵销。于2019年6月30日，现金及未动用已承担融资合共为251.16亿港元，而于2018年12月31日则为141.47亿港元。

焦点点评

进入内地18年，太古里仅开发6个项目，一直以缓慢且保守的态度耕耘内地楼市，打造了三里屯太古里、颐堤港、成都太古里等项目。关于太古地产的开发理念，可能正如太古地产行政总裁白德利所言：“我想这是一个马拉松，而不是一个短跑的竞赛，既然是一项长跑，肯定视角要看得更长远一点。”

缓慢的开发方式也导致太古地产近几年营业收入一直不尽人意，2018年太古地产营业收入147.19亿港元，同比下降21%；而在2019上半年报里，太古地产营业收入75.1亿港元，同比增加2.75%，相比较同期发布半年报的格力地产124%的营业收入增长、融信中国86%的营业收入增长，太古地产低于行业同期水平。

策划：吕伟

撰写：武亚光

设计：何杭

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