房地产行业19年7月最新中央政策和地方政策点评

2019-07-15 13:09:04 阅读：1194

　　中央政策：央行行长：扩大金融业对外开放势在必行;

　　地方政策：江苏：江苏省2019年价格调控目标责任制的实施意见，明确2019年全省价格调控预期目标为年度涨幅3%左右;深圳：部分城中村住房将纳入保障房体系;。

　　通过协议转让的，单个受让方的受让比例不低于总股本的5%;采取集中竞价交易方式的，在任意连续90个自然日内不超总股本的1%，6个月内不超过2%;采取大宗交易方式的，在任意连续90个自然日内不超总股本的2%，6个月内不超过4%。

　　板块观点：结合中央经济工作会议的定调，我们认为2019年地产板块边际改善空间加大：1.货币政策转向带来流动性边际改善;2.房贷利率预计见顶回落;3.房地产政策趋于温和，地方政府在调控政策上将有更大的权责空间，政策周期“似曾相识燕归来”，19年地产板块将迎来BETA行情。历史周期回顾表明，尽管我们预测基本面下行周期还将持续近2个季度，但相对估值的修复之旅将会持续。

　　本周重点城市一手房成交面积环比+16.67%，同比+16.74%，其中一二线同比增幅均扩大，三线下行;环比一二三线均由负转正。

　　二手成交面积环比-3.20%，小幅收窄，其中一线城市环比5.20%，二线环比-5.70%，三线环比-16.01%。

　　建议优选：1、一二线布局龙头房企(万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团);2、具备成长弹性的二线品种(阳光城);3、享受存量价值红利(光大嘉宝、大悦城)，以及物业服务板块(碧桂园服务、永升生活服务)等。

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